ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ
Вам не нужно просматривать бесконечные предложения веб-сайтах недвижимости

Back_Andermatt
SUISSSE_12

Мы являемся Швейцарский расположен, независимый брокер по недвижимости поставлять объективную и полную панораму фактического швейцарском рынке недвижимости. Нашим клиентам не нужно просматривать множество сайтов: мы выбираем и проверить его на них лучшие возможности на рынке недвижимости Швейцарии может предложить. Наиболее интересные возможности не всегда публикуются в Интернете. Они могут найти своих покупателей за сценой, через личные контакты сотрудничающих с нами. Специализированные на элитной недвижимости, мы уважаем конфиденциальность и частную жизнь фактических и будущих владельцев, поэтому мы не продемонстрировать свойства наших клиентов в Интернете. Персонализированный поиск мандат приведет вас к вашей мечты в течение короткого времени:

  • Озеро передние виллы озера Люцерн

    Озеро передние виллы озера Люцерн In order to protect the private life of our clients, we do not feature and showcase luxury properties on the internet. Future owners appreciate this attitude of confidentiality. Please click here in order to get a personalized selection of properties matching your criteria.

  • Роскошные апартаменты озеро Женева

    Роскошные апартаменты озеро Женева In order to protect the private life of our clients, we do not feature and showcase luxury properties on the internet. Future owners appreciate this attitude of confidentiality. Please click here in order to get a personalized selection of properties matching your criteria.

  • Роскошные озера фронт виллы озера Цюрих

    Роскошные озера фронт виллы озера Цюрих In order to protect the private life of our clients, we do not feature and showcase luxury properties on the internet. Future owners appreciate this attitude of confidentiality. Please click here in order to get a personalized selection of properties matching your criteria.

  • Роскошные Apartements Лугано

    Роскошные Apartements Лугано In order to protect the private life of our clients, we do not feature and showcase luxury properties on the internet. Future owners appreciate this attitude of confidentiality. Please click here in order to get a personalized selection of properties matching your criteria.

  • Озеро передние квартиры близко Женева

    Озеро передние квартиры близко Женева In order to protect the private life of our clients, we do not feature and showcase luxury properties on the internet. Future owners appreciate this attitude of confidentiality. Please click here in order to get a personalized selection of properties matching your criteria.

  • На праздник виллы Аскона Локарно

    На праздник виллы Аскона Локарно In order to protect the private life of our clients, we do not feature and showcase luxury properties on the internet. Future owners appreciate this attitude of confidentiality. Please click here in order to get a personalized selection of properties matching your criteria.

  • Центр города Пентхаус Апартаменты Цюрих

    Центр города Пентхаус Апартаменты Цюрих In order to protect the private life of our clients, we do not feature and showcase luxury properties on the internet. Future owners appreciate this attitude of confidentiality. Please click here in order to get a personalized selection of properties matching your criteria.

  • Центр города Апартаменты класса люкс в Женеве

    Центр города Апартаменты класса люкс в Женеве In order to protect the private life of our clients, we do not feature and showcase luxury properties on the internet. Future owners appreciate this attitude of confidentiality. Please click here in order to get a personalized selection of properties matching your criteria.

  • Роскошные виллы Тичино / Лугано

    Роскошные виллы Тичино / Лугано In order to protect the private life of our clients, we do not feature and showcase luxury properties on the internet. Future owners appreciate this attitude of confidentiality. Please click here in order to get a personalized selection of properties matching your criteria.

  • Классические виллы недалеко от Цюриха

    Классические виллы недалеко от Цюриха In order to protect the private life of our clients, we do not feature and showcase luxury properties on the internet. Future owners appreciate this attitude of confidentiality. Please click here in order to get a personalized selection of properties matching your criteria.

  • Озеро передние свойства озера Цюрих

    Озеро передние свойства озера Цюрих In order to protect the private life of our clients, we do not feature and showcase luxury properties on the internet. Future owners appreciate this attitude of confidentiality. Please click here in order to get a personalized selection of properties matching your criteria.

  • Роскошные виллы закрыть Лозанна

    Роскошные виллы закрыть Лозанна In order to protect the private life of our clients, we do not feature and showcase luxury properties on the internet. Future owners appreciate this attitude of confidentiality. Please click here in order to get a personalized selection of properties matching your criteria.

  • Современные виллы Цюрих и Женева

    Современные виллы Цюрих и Женева In order to protect the private life of our clients, we do not feature and showcase luxury properties on the internet. Future owners appreciate this attitude of confidentiality. Please click here in order to get a personalized selection of properties matching your criteria.

  • Роскошные шале Гштаад / Церматт

    Роскошные шале Гштаад / Церматт In order to protect the private life of our clients, we do not feature and showcase luxury properties on the internet. Future owners appreciate this attitude of confidentiality. Please click here in order to get a personalized selection of properties matching your criteria.

  • Международный: вилла на побережье недалеко Монако

    Международный: вилла на побережье недалеко Монако In order to protect the private life of our clients, we do not feature and showcase luxury properties on the internet. Future owners appreciate this attitude of confidentiality. Please click here in order to get a personalized selection of properties matching your criteria.

Инвестирование в Швейцарии

В самом широком смысле инвестирование в Швейцарии может просто означать владение домом для отдыха и проведения отпуска, открытие бизнеса или покупку акций. Далее приводится информация, которую Вам было бы полезно знать. Швейцарский рынок жилья характеризуется высоким уровнем цен на объекты недвижимости. Причина – такая же, как и причина зачастую неадекватного уровня цен на недвижимость в Москве: стабильное превышение спроса над предложением. Законодательство Швейцарии (закон известный как «Лекс Коллер») ограничивает покупку недвижимости иностранцами в Швейцарии. Владение собственностью не дает само по себе права на получение швейцарского вида на жительство. Разрешения на покупку недвижимости выдаются на кантональном уровне. Ипотечные процентные ставки находятся сейчас в Швейцарии на рекордно низком уровне – от 4% годовых и менее (сравним московские 10-15%). Будьте готовы к оплате различных налогов и сборов, сопровождающих завершение сделки и регистрацию собственности в соответствующих органах.

Copyright by swissinfo.com
найти недвижимость и получить швейцарскую резиденцию

Покупка дома для отдыха / отпуска

Иностранцы имеют право приобретать дома для отдыха, но на это требуется специальное разрешение. Учитываются несколько факторов. Жилье должно находиться в месте, обозначенном кантональными властями в качестве курорта, где действуют специальные квоты. Кантоны и общины могут устанавливать свои собственные ограничения, например, разрешить иностранцам покупать только резиденции, владельцем которых уже являются иностранные граждане. Дома для отдыха не могут сдаваться в аренду на постоянной основе, а лишь периодически. Квартиры должны при необходимости быть предоставлены в пользование соответствующему владельцу для обслуживания туристов, особенно в период выского сезона. Как правило, полезная площадь (которая включает такие помещения, как кухня, прихожая, туалет, закрытый бассейн, сауна и помещение для занятий хобби, исключая балконы, лестницы, подвал и чердак) и площадь объекта недвижимости не должна превышать 200 кв. м и 1000 кв. м соответственно. Большие площади размером до 250 кв. м и 1500 кв. м соответственно разрешаются, если Вы сможете доказать их необходимость. Наконец, как правило, одной семье запрещается иметь более одного дома для отдыха одновременно. Если покупатель дома для отдыха или квартиры, его супруг, зарегистрированный партнер или ребенок до 18 лет, уже имеют такое жилье или дополнительное жилье в Швейцарии, разрешение на покупку нового объекта может быть выдано только при условии, что предыдущее жилье будет продано до того, как новая покупка будет занесена в поземельную книгу. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, посетите раздел сайта Департамента (Министерства) юстиции Швейцарии, в котором даны основные правила для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии.

найти недвижимость и получить швейцарскую резиденцию

Покупка главной (основной) резиденции

Иностранцы из третьих стран (не членов ЕС или ЕАСТ), проживающие в Швейцарии, не имеющие вида на жительство категории “C” (буква латинская), могут купить дом для одной семьи или квартиру по их фактическому месту жительства без получения разрешения. То же самое касается покупки земли под строительство, но строительство должно начаться в течение одного года. В обоих случаях покупатель должен жить в доме и не может сдавать его в аренду даже частично. Никаких ограничений относительно размера жилой площади нет, но покупатель может приобрести только один объект. Объект недвижимости не может быть такого размера, чтобы считаться купленным исключительно с инвестиционными целями. Если площадь объекта недвижимости превышает 3000 кв. м, то это, как правило, привлекает внимание властей, и в дело вмешиваются органы регистрации сделок с землёй (ссылка) с целью решения вопроса о разрешении такой сделки. При выезде из страны продажа недвижимости не обязательна. Владелец может продолжать использовать её в качестве второго жилья или резиденции для отдыха, или сдавать в аренду третьим лицам. Владелец также может приобрести еще один дом для постоянного места жительства без необходимости продавать первый. Однако, покупатель, который не имеет намерения проживать во втором доме постоянно, нарушает закон. Изменение места жительства с единственной целью приобретения нескольких объектов недвижимости строго запрещено. В таких случаях власти могут заставить покупателя подать заявление на получение разрешения покупки других объектов недвижимости задним числом или даже распорядиться об аннулировании уже состоявшихся сделок купли – продажи. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, посетите раздел сайта Департамента (Министерства) юстиции Швейцарии, в котором даны основные правила для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии.

найти недвижимость и получить швейцарскую резиденцию

Недвижимость для предпринимательства

Инвесторы, желающие приобрести недвижимость с целью получения прибыли, как правило, покупают недвижимость, используемую в коммерческих целях: производственные помещения, складские помещения, офисы, торговые центры, магазины, гостиницы, рестораны, мастерские и т.д. Эти объекты недвижимости могут быть приобретены без разрешения. В данном случае не имеет значения, предназначена ли недвижимость для ведения бизнеса самим покупателем или эти объекты будут сданы в аренду третьим лицам с целью осуществления коммерческой деятельности. Такая недвижимость может быть также приобретена исключительно в качестве инвестиции. Предварительного разрешения на покупку не требуется, и покупатель может также иметь другие права, такие, как строительство, покупка, право преимущественной покупки или обратного выкупа. Строительство или сдача в аренду или лизинг жилых объектов не признается в качестве постоянной предпринимательской деятельности, и покупка недвижимости для таких целей запрещена. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, посетите раздел сайта Департамента (Министерства) юстиции Швейцарии, в котором даны основные правила для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии.

найти недвижимость и получить швейцарскую резиденцию

Ипотека и финансирование

Ипотечные кредиты в Швейцарии бывают трех основных типов: ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, кредит с плавающей ставкой и кредит со ставкой, определяемой ситуацией на финансовом рынке. Как и на других рынках, ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой постоянно корректируется в соответствии со средневзвешенной процентной ставкой рефинансирования на рынке капиталов. Ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, как правило, открывается на срок от трех до пяти лет. Ипотека со ставкой, определяемой ситуацией на финансовом рынке, основана на ставке ЛИБОР – то есть на шкале процентных ставок, применяющейся лондонскими банками, выступающими на евровалютном межбанковском рынке с предложением средств в разных евровалютах и на разные сроки. Размер ипотеки зависит от кредитоспособности заёмщика. Собственные средства покупателя должны составлять по крайней мере 20 % от покупной цены объекта. Годовая стоимость кредита не должна превышать трети общего дохода покупателя. Процентные ставки устанавливаются договорным путём, поэтому следует получить несколько предложений от разных кредиторов. За счёт заимствованных средств может быть покрыто до 80 % рыночной стоимости объекта покупки. Владельцами жилой недвижимости уплачиваются федеральный и кантональный налоги. Домовладельцы могут вычитать проценты по ипотеке и затраты на обслуживание дома из размера своего годового дохода. Для офисных и коммерческих зданий кредита обычно составляет около 70 % от стоимости объекта недвижимости.

найти недвижимость и получить швейцарскую резиденцию

Найти швейцарский недвижимость

Вам не нужно просматривать бесконечные предложений объектов недвижимости, мы проверяем всю швейцарский рынок для вас через наш независимой сети агентств по всей Швейцарии. Мы уважаем частную жизнь, конфиденциальность и безопасность, и не имеют роскошные свойства в Интернете. Благодаря нашему мощной и независимой сети известных агентов по недвижимости Швейцарии, наши клиенты могут иметь доступ к наиболее защищенных и эксклюзивной недвижимости Швейцария может предложить. Заполните форму и вы получите только свойства, отвечающие Вашим личным критериям.

найти недвижимость и получить швейцарскую резиденцию

Получить Жизнь в Швейцарии

Мы сотрудничаем с высококвалифицированными руководителей юридических фирм. Инвестирование в Швейцарию, сначала знакомятся с швейцарским законам.

  • Нлоговые и юридические консультации и помощь для людей, став резидентами Швейцарии
  • Швейцарский внутренних и международных налогообложения для физических лиц (паушальный налогообложения, соблюдения налогового законодательства и договоров об избежании двойного налогообложения) и семейных предприятий;
  • Вид на жительство и иммиграция советы и регистрация в швейцарских социального страхования
  • Компании включение, приобретение и продажа
  • Полная и индивидуальный сервис переселение для иностранных клиентов, которые хотят двигаться их жизнь, их семьи или компании в Швейцарию (собственность, правовой, банковской, страховой, здоровье, услуги консьержа)
найти недвижимость и получить швейцарскую резиденцию

Купить и ремонт (готовые решения все в одном)

Наше сотрудничество с швейцарской расположен, всемирно известный дизайн интерьера компании помогает вам достичь профессиональных решений под ключ для вашего ремонту и модернизации проекта и добавление непосредственное значение для ваших инвестиций. Международный салон архитектор, опытные мастера, бескомпромиссная организация и контроль строительной площадке на высоких стандартов качества обслуживания и профессионального ноу-хау. Просмотрите красивыми интерьерами и Вдохновение для твоего подновление проекта в Швейцарии: www.luxuryhousedesign.ch

найти недвижимость и получить швейцарскую резиденцию

Почему Швейцария?

  • Швейцария Rank 1, как наиболее конкурентоспособной экономикой в ​​мире. С 2010 года
  • Швейцария ранга 1 ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СВОБОДЫ в западном мире
  • Швейцария ранга 1 года консульства западного мира
  • Швейцария ранга 1 широкий мировой ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ INDEX
  • Швейцария: Уровень 2 здравоохранения ЕВРО Индекс потребительских
  • Швейцария: Уровень 2 из Legatum ПРОЦВЕТАНИЯ INDEX во всем мире:
    экономика
    Предпринимательство и возможность
    управление
    образование
    здоровье
    Безопасность и Охрана
    Личная свобода
    Социальный капитал
найти недвижимость и получить швейцарскую резиденцию