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Prpriétés et appartements de luxe en Suisse: lac Léman, lac de Zurich, appartements en centre ville, chalets ou villas en campagne

En tant que société Suisse, nous représentons un réseau indépendant de courtiers immobiliers, offrant un panorama complet du marché immobilier Suisse actuel. Pour obtenir les offres les plus intéressantes du marché, vous n’êtes plus obligé de surfer d’innumérabls sites web: nous sélectionnons et évaluons les meilleurs opportunités pour vous. Souvent, les trouvailles les plus intéressantes ne sont pas affichées sur l’internet. Elles trouvent leur acquéreurs par des informations bouche à oreille, par des contacts personnels qui collaborent avec nous. Spécialisés dans le marché immobilier haut de gamme, nous respectons et protégons la vie privée de nos clients. C’est pourquoi nous n’affichons pas les propriétés de luxe sur l’internet. En occurrence, une demande de recherche personnalisée vous guidera directement vers votre propriété de rêve:

  • Villas au bord du lac, Lucerne

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  • Appartement de luxe, Lac Léman

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  • Villas au bord du lac, Zurich

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  • Appartements de luxe, Lugano

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  • Appartements au bord du lac, Genève

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  • Villas de vacances, Ascona, Locarno

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  • Appartements, centre de Zurich

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  • Appartements de luxe, centre de Genève

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  • Villas de luxe, Lugano, Tessin

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  • Villas classiques, proche de Zurich

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  • Propriétés au bord du lac, Zurich

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  • Villas de luxe, proche de Lausanne

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  • Villas contemporaines, Zurich, Genève

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  • Châlets de luxe, Gstaad/Zermatt

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  • International: Villas en bord de mer proche de Monaco

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Investir en Suisse

D’un point de vue pratique, investir en Suisse peut aussi bien signifier l’achat d’une maison ou la création d’une entreprise…
En 2009, alors que les prix de l’immobilier s’effondraient aux Etats-Unis, en Angleterre ou en Espagne, le marché de l’habitat a connu en Suisse une croissance supérieure à la moyenne.
Selon les indications fournies par l’entreprise de conseils Wüest & Partner, il existe présentement en Suisse «une forte demande privée et institutionnelle en immeubles locatifs considérés comme option d’investissement». Selon ces analystes, le marché de la maison individuelle ne court que «peu» de risques de souffrir d’une bulle immobilière induisant une hausse des prix.
En Suisse, il faut en général 20%, parfois plus, de fonds propres pour financer la construction d’une maison individuelle. S’y ajoutent les frais de transaction annexes, tels que les impôts et les émoluments ainsi que l’inscription du bien immobilier au registre foncier.
L’acquisition d’une propriété immobilière par des personnes domiciliées à l’étranger est soumise à certaines restrictions.

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Acquisition d’une maison de vacances

Les ressortissants étrangers peuvent acheter des maisons de vacances en Suisse. Mais ils doivent obtenir une autorisation spéciale. Le bien immobilier doit être situé dans les zones considérées comme des lieux de vacances par les autorités cantonales. Il existe des quotas précis déterminant le nombre de maisons de vacances vendables. Les cantons et les communes peuvent aussi imposer d’autres restrictions, par exemple limiter les ventes de biens immobiliers à des étrangers aux maisons de vacances dont les vendeurs sont eux-mêmes étrangers. Les maisons de vacances ne peuvent pas être mises en location toute l’année. Par ailleurs, les unités d’habitation situées dans des appartement-hôtels doivent être laissées à disposition de l’exploitation hôtelière en haute saison. En règle générale, la surface nette (comprenant les pièces suivantes: cuisine, salle de bain, toilettes, piscine couverte, sauna, salle de bricolage, sans les balcons, escaliers, caves et greniers) ne doit pas dépasser 200 m2 et la surface du terrain sur lequel la résidence est construite ne peut être supérieur à 1000 m2. Si l’on arrive à faire valoir que l’on a effectivement besoin de plus de place, il est possible d’obtenir des dérogations pour des surfaces de 250 m2 et 1500 m2, voire davantage, dans des cas exceptionnels. En outre, une famille n’a pas le droit de posséder plus d’une maison de vacances. Au cas où le conjoint (ou le partenaire enregistré ou l’un des enfants de l’acheteur ayant moins de 18 ans) possède déjà une résidence principale ou une résidence secondaire en Suisse, l’autorisation d’achat est accordée uniquement si le bien immobilier a été inscrit au registre foncier avant l’achat de la seconde maison.

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Achat d’une résidence principale

Les ressortissants de pays tiers (hors UE et AELE) qui vivent en Suisse mais qui ne disposent pas encore d’un permis d’établissement (permis C) peuvent acquérir, sans autorisation, un logement ou une villa à leur lieu de domicile. Il en va de même pour l’achat de terrain à bâtir, à condition cependant que la construction de la maison débute moins d’un an après l’acquisition du bien-fonds. Dans les deux cas, l’acheteur doit habiter dans le logement acquis. Ce dernier ne peut pas être loué à des tiers, même partiellement. Il n’y a en règle générale pas de limite concernant la surface habitable. Il faut toutefois que l’ensemble ne constitue qu’une seule unité d’habitation. La surface de la parcelle n’est pas réglementée. Mais elle ne doit pas être trop étendue, sous peine d’être considérée – pour tout ou partie – comme un simple placement financier. Si la surface de la parcelle dépasse 3000 m2, le registre foncier vérifiera, en principe, s’il est nécessaire d’obtenir une autorisation avant d’acheter. Si, par la suite, le propriétaire déménage, il n’est pas nécessaire de vendre la maison. Elle peut être utilisée comme résidence secondaire ou maison de vacances ou encore louée à un tiers. Le propriétaire peut donc acquérir une maison à son nouveau domicile, sans se défaire de la précédente. Toutefois, s’il apparaît clairement que les changements de domicile n’ont pas d’autre objectif que d’acquérir plusieurs logements sans autorisation, cette pratique est considérée comme illégale. En pareil cas, les autorités peuvent intervenir ultérieurement et obliger l’acheteur à solliciter une autorisation, voire ordonner l’annulation d’une vente.

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Acquisition d’une propriété comme placement financier

Le ressortissant étranger qui souhaite investir dans une propriété dégageant des bénéfices peut acquérir des parcelles à des fins commerciales (par exemple halles de fabrication, halles de stockage, immeuble de bureaux, locaux destinés à la vente, centres commerciaux, hôtels, restaurants, etc.). L’acquéreur peut utiliser la parcelle pour sa propre entreprise ou pour la louer ou l’affermer à des tiers dans un but commercial. On peut aussi acquérir ce type de propriété dans le seul but de placer des capitaux. Avantage: tant l’achat de la parcelle que les autres droits tels droits de préemption ou de rachat peuvent être librement exercés sans solliciter d’autorisation particulière. Par contre, la construction, la location, l’affermage ou le commerce de logement sur de telles parcelles n’est pas considéré comme une activité commerciale au même titre que celles indiquées ci-dessus. L’acquisition de terrains à cet effet par des personnes de l’étranger n’est pas autorisée.

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Hypothèques et financement

Il existe en Suisse trois types d’hypothèques: les hypothèques avec un taux d’intérêt fixé pour une longue durée (hypothèques à taux fixe), les hypothèques avec un taux variable et les hypothèques indexées sur le marché interbancaire. Comme sur d’autres marchés, l’intérêt dû sur une hypothèque à taux variable dépend de la situation sur le marché des capitaux. Sa durée est illimitée. Les hypothèques fixes ont elles un taux d’intérêt déterminé et une durée limitée, en général entre deux et cinq ans. Le taux d’intérêt d’une hypothèque du marché monétaire est basé sur le taux Libor du marché financier de l’euro. Diverses taxes s’ajoutent aux intérêts hypothécaires, dont le montant dépend de la solvabilité du client. Si l’on veut obtenir une hypothèque pour financer l’achat d’une maison ou d’un logement en Suisse, il faut normalement disposer de 20% du montant total sous forme de fonds propres. Les frais annuels pour l’hypothèque, les amortissements, l’entretien et les charges de l’immeuble ne doivent en règle générale pas dépasser le tiers du revenu brut disponible. Comme les taux d’intérêt sont différents d’une banque à l’autre, il vaut la peine de demander plusieurs offres avant de se décider. La propriété d’un logement est taxée par la Confédération et les cantons. Les propriétaires de maison peuvent déduire de leur revenu sur leur déclaration fiscale une partie des intérêts hypothécaires et des frais d’entretien de leur bien.

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Trouver une propriété Suisse

Pas besoin de surfer des sites immobiliers innumérables : nous nous occupons du marché immobilier Suisse pour vous par notre réseau d’agences partenaires à travers toute la Suisse. Nous respectons la vie privée de nos clients, la confidentialité et la sécurité : nos offres de luxe ne sont pas publiées sur l’internet. Avec l’aide de notre réseau indépendant et puissant d’agences Suisses, nos clients peuvent avoir accès aux propriétés les plus protégées et exclusives que le marché Suisse peut offrir. Remplissez notre mandat de recherche personnalisé et vous ne recevrez que des propositions respectant vos critères personnelles

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AUTORISATIONS DE SEJOURS

Nous coopérons avec des cabinets d’avocats hautement qualifiés.Investir en Suisse c’est d’abord se familiariser aux lois Suisses.

  • Conseil juridique et fiscal lors de l’établissement d’une personne physique en Suisse, en particulier:
    fiscalité suisse et internationale pour les personnes physiques (obtention de forfaits fiscaux, établissement des déclarations d’impôts, conventions de double imposition) et les entreprises familiales;
  • Obtention d’autorisations de séjour et affiliation aux assurances sociales suisses;
  • Constitution, acquisition et vente d’entreprises;
  • Service de relocation personnalisé et complet pour clients étrangers souhaitant disloquer leurs familles ou sociétés en Suisse (propriété, conseil légal, banques, finances, assurance, santé, service concierge)
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Acheter et rénover

Nous coopérons avec une enterprise de renovation et de design intérieur Suisse : service clé en main pour toutes rénovations et relooking d’intérieurs, valorisant votre propriété. Un architecte d’intérieur international, des artisans expérimentés portent garant pour un concept professionnel, un suivi et contrôle de chantier rigoureux et de première qualité. Visitez à travers des beaux intérieurs et inspirez-vous pour votre projet de rénovation et aménagement en Suisse : www.luxuryhousedesign.ch

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Pourquoi la Suisse?

  • La Suisse: 1er rang en ECONOMIE LA PLUS COMPETITIVE du monde
  • La Suisse : 1er rang en LIBERTE ECONOMIQUE du monde
  • La Suisse : 1er rang du monde ouest INDEX D’INNOVQATION GLOBAL
  • La Suisse : 1er rang en PERFORMANCE ENVIRONNEMENTAL GLOBAL
  • La Suisse : 2eme rang EURO INDEX DE SANTE
  • La Suisse : 2eme rang INDEX PROSPERITE LEGATUM global :
    Economie
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